- Flexibilidad de uso: Puedes decidir cuándo y por cuánto tiempo alquilar tu propiedad. Esto es ideal si también deseas usarla ocasionalmente.
- Pagos inmediatos: A diferencia del alquiler mensual, donde los pagos se establecen a largo plazo, en los temporarios el propietario recibe el pago al momento de la reserva.
- Demanda creciente: Plataformas como Airbnb y Booking permiten acceder a una audiencia global, lo que facilita encontrar inquilinos.
Comparativa económica entre alquiler temporario y mensual
| Aspecto |
Alquiler Mensual |
Alquiler Temporario |
| Ingreso promedio mensual |
$120,000 – $150,000 ARS |
$200,000 – $300,000 ARS |
| Ocupación esperada |
100% (contrato anual) |
60% – 80% (alta ocupación) |
| Gastos |
Mantenimiento y expensas |
Expensas, limpieza frecuente y comisiones de plataformas. |
| Flexibilidad |
Baja (contrato fijo) |
Alta (puedes alternar uso personal con alquiler). |
| Impuestos aplicables |
Ley de alquileres (Ganancias) |
IVA e impuestos locales (según normativas municipales). |
1. Conoce las normativas locales
Antes de ofrecer tu propiedad como alquiler temporario, es esencial cumplir con las leyes vigentes en tu localidad. Algunas ciudades argentinas tienen regulaciones específicas para este tipo de actividad.
Requisitos más comunes:
- Inscripción en un registro de alquileres temporarios (si aplica).
- Declaración y pago de impuestos locales (como IVA si alquilas a través de plataformas).
- Cumplimiento de normas de seguridad: detectores de humo, extintores y seguros de responsabilidad civil.
Tip profesional: Trabaja con un contador especializado en alquileres para evitar problemas fiscales.
2. Elige la propiedad adecuada
La elección de la propiedad es clave para maximizar ingresos.
Características de una propiedad rentable:
- Ubicación estratégica: En zonas turísticas, centros de negocios o cerca de universidades. En ciudades como Mendoza, Córdoba o Bariloche, las propiedades cerca de atracciones turísticas tienen alta demanda.
- Tamaño funcional: Departamentos de 1 o 2 ambientes suelen ser más fáciles de alquilar, pero las casas grandes son ideales para familias o grupos.
- Estado óptimo: Una propiedad en buen estado, con diseño moderno, genera mejores reseñas y mayor ocupación.
3. Crea una experiencia diferenciadora
El mercado de alquileres temporarios es competitivo, y destacarse es clave para atraer huéspedes y obtener mejores valoraciones.
Cómo sobresalir en el mercado:
- Servicios esenciales: Wi-Fi de alta velocidad, aire acondicionado, y calefacción son básicos.
- Extras que suman valor: Netflix, café/té de cortesía, bicicletas o guías turísticas locales.
- Estética atractiva: Invierte en decoración moderna y acogedora. Incluso pequeños detalles, como textiles de calidad o iluminación cálida, hacen la diferencia.
4. Establece precios inteligentes
Para fijar tarifas competitivas, realiza un análisis del mercado en tu zona.
Estrategias de pricing:
- Ajusta los precios según la temporada alta y baja. Por ejemplo, en destinos turísticos como Bariloche o Mar del Plata, la tarifa diaria puede duplicarse durante las vacaciones de verano o invierno.
- Ofrece descuentos por estadías prolongadas (semanales o mensuales) para asegurar ingresos constantes.
5. Publicita en plataformas digitales
Las plataformas como Airbnb, Booking y VRBO son fundamentales para llegar a potenciales huéspedes.
Optimización de tus anuncios:
- Fotografías profesionales: Imágenes de alta calidad aumentan las reservas hasta en un 40%.
- Descripción detallada: Incluye los servicios, características destacadas y atracciones cercanas. Por ejemplo: “Departamento moderno en Palermo, a 5 minutos del Jardín Botánico y rodeado de restaurantes”.
- Reseñas positivas: Brinda un servicio excelente para obtener buenas calificaciones que incrementen tu visibilidad.
6. Automatiza tu gestión
Gestionar un alquiler temporario puede ser demandante si tienes varias propiedades.
Herramientas útiles:
- Software de gestión: Plataformas como Hostaway o Smoobu te ayudan a sincronizar reservas, automatizar mensajes y gestionar calendarios.
- Personal de limpieza confiable: Mantén tu propiedad impecable entre estadías para asegurar buenas experiencias.
7. Comparativa de ingresos según ciudad
Para entender mejor el potencial, aquí tienes un ejemplo de ingresos estimados en distintas ciudades de Argentina:
| Ciudad |
Ingreso mensual (alquiler mensual) |
Ingreso mensual (temporario) |
| Buenos Aires |
$130,000 ARS |
$250,000 – $300,000 ARS |
| Bariloche |
$150,000 ARS |
$300,000 – $450,000 ARS |
| Córdoba |
$110,000 ARS |
$200,000 – $250,000 ARS |
| Mendoza |
$100,000 ARS |
$180,000 – $220,000 ARS |
Conclusión
El mercado de alquileres temporarios en Argentina es una excelente oportunidad para maximizar el retorno de inversión de tus propiedades, especialmente si implementas estrategias adecuadas de marketing, precios y gestión. Si bien requiere esfuerzo inicial, las ventajas en flexibilidad y rentabilidad superan ampliamente las del modelo tradicional de alquiler mensual.
¡Empieza hoy mismo y aprovecha al máximo el potencial de tu propiedad!
